حاسبة الإيجار مقابل الشراء في دبي

لا — يعتمد الأمر بشكل كبير على مدة بقائك المخططة، وسعر الشراء مقارنة بالإيجار المماثل، ومعدل قرضك العقاري، وتكاليف المعاملة المقدمة. غالباً ما تجعل عوائد الإيجار المرتفعة نسبياً في دبي (نسبة الإيجار إلى السعر) الشراء يتفوق على الإيجار أسرع من كثير من الأسواق الأخرى، لأن الإيجار لا يبني أي ملكية بينما الشراء يصل إلى التعادل تقريباً بعد استيعاب رسوم دائرة الأراضي والأملاك والوسيط لمرة واحدة. لكن إذا كنت قد تغادر خلال سنة أو سنتين، فإن الـ6-7% تقريباً من تكاليف الشراء لمرة واحدة غالباً لا تستحق العناء. احسب أرقامك الخاصة أعلاه.

تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسم تسجيل بنسبة 4% من سعر الشراء على كل بيع عقاري — هذا رسم حقيقي ومنظم، وليس تقديراً سوقياً. تقنياً يمكن تقسيمه بين المشتري والبائع، لكن عملياً يدفعه المشتري بالكامل في الغالبية العظمى من معاملات دبي، ما لم يُتفق على خلاف ذلك في مذكرة التفاهم (MoU).

لا — على عكس رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك، هذه معدلات سوقية معتادة، وليست رسوماً منظمة. تعترف مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بحوالي 2% من سعر الشراء (للشراء) وحوالي 5% من الإيجار السنوي (للإيجار) كممارسة سوقية معيارية، لكن لا أحدهما مفروض قانونياً. كلاهما قابل للتفاوض، وهذه الحاسبة تتيح لك تعديلهما.

إذا كنت تموّل عملية الشراء، تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل رهن عقاري منفصلاً بنسبة 0.25% من مبلغ القرض، بالإضافة إلى رسم ثابت صغير (حوالي 290 درهماً) لإصدار سند الملكية ورسوم المعرفة والابتكار. يُطبَّق هذا فوق رسم التسجيل 4%، ومرة أخرى عند إعادة التمويل. إنه رسم منظم بموجب قانون تسجيل الرهن العقاري الإماراتي، وليس تقديراً سوقياً.

العرف السوقي هو مبلغ تأمين يعادل حوالي 5% من الإيجار السنوي للوحدة غير المفروشة، أو حوالي 10% للمفروشة — قابل للاسترداد عند إخلاء الوحدة ما لم يكن هناك ضرر يتجاوز الاستهلاك الطبيعي. بشكل منفصل، يكلّف إيجاري (تسجيل عقد الإيجار الإلزامي لدى دائرة الأراضي والأملاك) حوالي 220 درهماً شاملاً رسوم المعرفة والابتكار المعتادة، وهو مطلوب لتفعيل خدمات الديوا (DEWA)، أو رعاية تأشيرة إقامة على ذلك العنوان، أو التقديم لدى مركز فض المنازعات الإيجارية.

هي السنة التي تنخفض عندها التكلفة التراكمية للشراء (الرسوم لمرة واحدة بالإضافة إلى فوائد القرض العقاري وأي رسوم خدمات — وليس أصل الدين الذي تسدده، لأنه يصبح ملكيتك) عن التكلفة التراكمية للإيجار (رسم الوسيط بالإضافة إلى الإيجار المدفوع، شاملاً أي زيادة إن حددتها). قبل تلك السنة، يكون الإيجار قد كلّفك أقل إجمالاً؛ وبعدها، يكون الشراء كذلك. إذا لم يتقاطع الخطان خلال 40 سنة بأرقامك، تخبرك الحاسبة بذلك بدلاً من التخمين.

لأن ذلك سيكون تخميناً، وليس حساباً. يمكن أن ترتفع أو تنخفض قيم العقارات في دبي حسب الدورة والمنطقة والمبنى — وإدراج معدل ارتفاع مفترض في الحساب سيجعل المقارنة بأكملها بجودة ذلك التخمين فقط. تُبقي هذه الأداة عمداً قيمة العقار ثابتة وتقارن فقط التكاليف الحقيقية والمعروفة: رسوم المعاملة، وتكاليف التمويل، والإيجار. إذا ارتفعت قيمة عقارك، يبدو الشراء أفضل مما هو موضح هنا؛ وإذا انخفضت، يبدو أسوأ.

لا. هذا تقدير تخطيطي لمساعدتك على مقارنة هيكلين للتكلفة باستخدام معدلات رسوم دبي الحقيقية — وليس استشارة استثمارية، ولا يأخذ بعين الاعتبار وضعك المالي الشخصي، أو شروط الموافقة على القرض العقاري، أو توقيت السوق، أو عوامل خاصة بالعقار كرسوم الخدمات وارتفاع القيمة. للحصول على أرقام قرضك العقاري الفعلية، استخدم حاسبة القرض العقاري في الإمارات أو تحدث إلى مصرف؛ ولاتخاذ قرار شراء أو إيجار، تأكد من المعدلات الحالية مع وسيط عقاري مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) أو دائرة الأراضي والأملاك مباشرة.